出かける際、誰もが賃貸の問題に直面することがあります。賃貸は社会に足を踏み入れる最初の試練と言っても過言ではありません。もちろん、テナントとしては適切な物件を見つけ、信頼できる大家に出会い、賃貸契約が終了する際にはデポジットを返してもらいたいと思うでしょう。しかし、何度か賃貸の経験を積んでみると、いかに慎重に賃貸プロセスを進めても、退去時に大家がデポジットや家賃を差し引く理由を見つけることに気付くでしょう。
卒業から現在までに合計 5 回の賃貸を経験しましたが、最初の数回は私の意志に非常に合致していました。中にはデポジットを要求されることなく、退去時には事前に通知するだけで正常に退去できる物件もありました。出会った大家は非常に良い方々でした。
最近の引っ越しは国民の休日中で、今年は引っ越しをするつもりはありませんでした。しかし、9 月末に大家から、10 月にリフォームを行うために早く引っ越さなければならないと連絡がありました。テナントとしては、賃貸契約が満了していないにも関わらず、大家の要求は過度ではないと考え、早く引っ越すことを考えました。数日間は仕事の後に賃貸物件を探しに行きましたが、国民の休日前に適切な物件を見つけることができ、次は鍵を返し、家賃とデポジットを返却するだけの簡単な手続きをするだけだと思いました。
鍵を返す際、大家が新しいテナントを連れてきたことに気付きました。以前はリフォームすると言っていたのに、まあ、物件は彼のものなので仕方ありません。同時に、大家は契約書も私に渡すように要求しました。私は季節ごとに支払っていたため、大家はまだ 3 か月分の家賃とデポジットを返していませんでした。ここで私は警戒心を持ちました。契約書を渡さず、1 週間ほどで家賃とデポジットを返すと伝えました。テナントとしては、自分の家賃とデポジットを返すことが最も重要なので、1 週間待つことにしました。
面白いことに、私たちが退去した後、彼の物件はまだ賃貸されていませんでした。
この時点で、もう半月近く経っていましたが、明らかにこの半月間、彼は家賃収入がありませんでした。彼はサブリース契約をしていましたので、この半月間はかなりの損失だったと思います。自業自得という感じがしました。次に家賃の話です。
この期間中、家賃やデポジットを返してもらえないことがありました。時々返信があり、時々返信がないこともありましたが、幸いにも私は契約書を手元に持っていました。やはり書面に明記された契約ははっきりしていますので、必要な場合には使用できると信じていました。ですので、皆さん、絶対に契約書を大家に渡さないでください。
そして、この週まで引き延ばされましたが、ついにデポジットを巡る理由が見つかりました。デポジットの領収書がないとデポジットは返せないと言われましたが、私は以前の支払いが一括で行われていなかったため、それを拒否しました。彼は私のメッセージに再び返信しませんでした。
ついに今週、場所を約束しました。もちろん、大家としてはさまざまな理由で家賃とデポジットを差し引くことを試みます。最初にやることは契約書を求められることです。彼は女性を連れてきて、契約書を確認したいと言いましたが、私は絶対に見せませんでした。直感的に契約書がなければ、家賃の請求は失敗に終わると感じたからです。無意識のうちに、契約書がこの家賃紛争で最も重要であり、大家が恐れるものだと認識しました。彼は車の中で解決策を話し合い、多額の差し引きを要求されましたが、受け入れられるわけがありませんでした。最後に、家賃とデポジットを返してもらうために 400 元譲歩し、契約書を渡しました。大家はすぐに契約書を破りましたが、私は以前に契約書を渡していたことを幸運に思いました。彼の本性が明らかになりました。
私の意志通りに完全に家賃を返してもらうことはできませんでしたが、目的を達成することができました。彼の物件が賃貸されたかどうかを見てみたいと思います。どうやって確認するかというと、以前にガス料金をアリペイで支払っていましたので、もし彼が賃貸されているなら、ガス料金は私が引っ越した時のものとは異なるはずです。少なくともガス料金の滞納は表示されないはずです。一般的に、人々は賃貸契約を結ぶ前にガス料金や電気料金を全額支払うよう要求しますので、ガス料金の滞納状態を確認してみましょう。
予想通り、ガス料金はまだ滞納状態であり、私が引っ越した時と同じです。もちろん、水道光熱費やガス料金はデポジットから差し引かれます。このほぼ 2 か月間、物件は賃貸されていませんでした。彼はサブリース契約をしている二戸主として、少し心配だと思います。計算してみると、彼はかなりの損失を被っているようです。人に親切にすることは自分自身にも親切ですが、自業自得という言葉がぴったりです。最後に、この経験から賃貸の教訓をいくつかまとめます。
- 賃貸契約で約束できることは口頭で約束しないでください。
- デポジットを支払う際は必ず領収書をもらうか、賃貸契約にデポジットの領収書がないことを明記してください。
- 契約書とデポジットの領収書は必ず保管してください。どんな理由があっても、家賃とデポジットを返されるまで契約書を大家に渡さないでください。
- 正常な手続きで退去する際は、鍵を返す際にデポジットを返してもらい、その場で物件の損傷状況を確認してください。
- 態度は断固としてください。できるだけ譲らないようにしてください。
- 契約書は本当に重要です。契約書は本当に重要です。契約書は本当に重要です。
外出して賃貸物件を借りる皆さんが適切な物件を借り、信頼できる大家に出会えることを願っています。もし同じような経験をした方がいらっしゃれば、コメントで共有してください。